核心提示：推出新政是為了給部門都會地王頻現的熱潮降溫。醞釀中的新政與目前作為市場主流的拍賣和掛牌比擬，最大的差異在于招標的出價高矮并不是決擇可否拿地的唯一要素，監管部分還需充裕斟酌投標者的開闢資質等綜合素質。但是也有專家掛心，在人力評審重回主導身份后，可能顯露新的爭議。
合法房地產調控失敗論彌漫市場之時，幾劑醞釀多時的猛藥正蓄勢待發。
在地盤出讓環節，一場針對現行地盤招拍掛制度的改革正在研討當中。目前國土部聯盟了國家發改委、住建部等，已經形成了初步的草案。國土物質部介入這一政策研討的一位官員4月8日通知本報，改革政策預測將在7月份推出，相信會給一線都會的地王熱潮降點溫。
由于該項政策尚處于研討階段，這位官員沒有揭露革新計劃的細節，但不去除一種可能——今后地盤出讓不再是簡樸的價高者得。
這位知戀人士揭露，國土部目前已經在推進場所對招拍掛制度進行革新，試點都會都選定在輕易產生地王的一二線都會。
與此高百 家 樂 報 牌層的動作相呼應，上海近日發行18號百家樂 路單紀錄地盤出讓公告，以招標格式出讓莘莊地鐵站大型綜合性地塊。奪目的是，此次招標將以評標結局決擇中標人，而報價因素僅占最后評標結局的30。
除了上海、北京等都會在實驗招拍掛的一些新做法以外，武漢做得也不錯，海南都會的場合國土部此刻也極度注目。上述知情官員介紹說。
而在房產持有環節，市場也于4月8日盛傳上海即將開征針對投機炒家的房產保有稅。上海住房保障和在房屋中控制局當天晚間在給本報的回復函中表明：在房產保有階段征稅，要經國家層面定，場所應貫徹執行好。假如有關部老子 有 錢 百 家 樂分正在做一些研討也是徹底正常的。
莘莊招標實驗：價錢30分專業50分
全國兩會剛了結，北京就在3月15日一天之內連出三個地王，在上海，3月一手住宅單價4萬—5萬豪宅成交量大漲450。
公開挑釁房地產調控政策。這促使了第二波調控政策的加速醞釀。此前的2月份，國務院總理溫家寶曾公然展現立場說，有決心在本屆執政機構任期內使房價或許維持在一個合乎邏輯的價位。
在此形勢下，上海在清明假期前公告出讓的莘莊地鐵上蓋地塊格外奪目。該地塊為市政、公眾辦事、商務、辦公、棲身綜合開闢用地，出讓面積1178萬平方米，地上建筑面積405萬平方米。
這是上海繼黃浦區兩幅地盤之后再一次采用招標格式出讓地盤，但與前二者的先招后拍模式差異，莘莊地塊的招標將直接以評標結局決擇地盤中標人。在這種模式下，報價因素僅占最后評標結局的30。
本報牟取的一份該地塊的《國有建設用地採用權招標出讓須知》顯示，關于評標設法原理擬定為，由評標小組按綜合評分表，而這個評標小構造員數由5人及以上的單數構造。
其評分設法為，招標分為商業標和專業標，總分為100分，此中商業標50分中，投標金額只占30分，公司的經營局勢占20分。專業標50分中，針對項目標總體設計20分，建筑設計15分，施工結構15分。核心提示：推出新政是為了給部門都會地王頻現的熱潮降溫。醞釀中的新政與目前作為市場主流的拍賣和掛牌比擬，最大的差異在于招標的出價高矮并不是決擇可否拿地的唯一要素，監管部分還需充裕斟酌投標者的開闢資質等綜合素質。但是也有專家掛心，在人力評審重回主導身份后，可能顯露新的爭議。
此份須知同時要求，假如投標人勾結或評標小組認定有勾結投標嫌疑，妨害國家益處、社會益處或他人正當權益的；招標任務人員、評標小構造員私下接觸投標人，足以陰礙招標公平性等，市地盤買賣市場應該終止招標事件，并告訴投標人。
新政草案醞釀領漲都會試點
上海的實驗并非孤例。國土物質部副部長贠小蘇3月22日在全國國土體制會議上揭露，將在一線都會和部門二、三線百家樂洗碼都會開展試點，試探堅定和完善招拍掛制度、有效管理房價地價的政策和舉措。
一周后的3月29日，國土物質部又召集了一次市場人士座談會，商量2007年頒布的國土部《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地採用權規定》實施后的功效考核。部門與會人士以為，與當前作為市場主流的拍賣和掛牌比擬，招標的出價高矮并不是決擇可否拿地的唯一要素，監管部分還需充裕斟酌投標者的開闢資質等綜合素質，這樣可防範現場的不理會性飆價。
跟著地盤出讓政策改革的信號彈升起，一線都會的革新試點布局隱隱展示。北京市3月下旬公佈將改進地盤買賣方式，設立地價合乎邏輯區間，提升配建保障性住房和蒙受公益性設施建設等要求作為地盤競買前提，不但是價高者得。廣州市執政機構也在3月25日公布的穗七條中，表明將試探首創地盤公然出讓方式。
但是，中國地盤勘測安排院地價所所長趙松以為，以上一切并不典型國土部要在現行的招拍掛政策之外造出一個新物品。
目前有的場所試點的綜合招標，實在也是招拍掛政策中的一種地盤出讓方式，只是由于綜合招標中含有一定的評標者的審評因素，所以之前各地按”價高者得”的做法相對全面。趙松說。
他以為，事實上之前全國各地通過招標方式出讓地盤的個案許多，但根本都是商務地產的項目，這與商務地產對開闢商資質要求相對較高有關。此刻國土部是但願將這種綜合招標的機制引入到住宅市場。
人力評審主導改革還是退步？
不再價高者得的新政措施，目前尚未進入具體操縱階段，很多政策細節也尚不明朗，但與此關連的爭議已經在市場上掀起。
這種做法很難具有操縱性，這是地盤出讓制度的逆時針運轉。上海望源房地產開闢有限公司董事長季寶紅說。
他掛心，淡化了價錢這一相對公平透徹的指標，很輕易在地盤出讓環節造成新的權利尋租空間：通過招標的格式出讓地盤，在一定的項目上也能產生積極的意義，不過假如要推銷，這對綜合評標組的成員德行拘束相當高。季寶紅表明。
作為來自房地行業界的上海市人大典型，季寶紅表明最近預備向上海執政機構有關部分遞交一份書面觀點，壓制高地價，保障和平的住房市場實在有更多的想法，未必須采取這樣的方式。核心提示：推出新政是為了給部門都會地王頻現的熱潮降溫。醞釀中的新政與目前作為市場主流的拍賣和掛牌比擬，最大的差異在于招標的出價高矮并不是決擇可否拿地的唯一要素，監管部分還需充裕斟酌投標者的開闢資質等綜合素質。但是也有專家掛心，在人力評審重回主導身份后，可能顯露新的爭議。
新的尋租空間的確是大家所掛心的，這也是之前為什麼綜合招標這種地盤出讓方式沒有被全面踐諾的來由。趙松辯白說。
而國土物質部副部長贠小蘇則已對改革試點中可能顯露的疑問發出預警。他在全國國土體制會議上要求各地試點中，要留心防範顯露新的高價地，防範地價波動向二、三線都會開拓。
