宏觀調控連續下，地盤市場進入深度低迷，從上年開端，地盤流標、底價出讓等現象十分全面。與地盤出讓金大幅下滑相呼應的是，很多場所執政機構財務收入也顯露了負增長。
從目前來看，在眾多優惠政策促使下，樓市成交有所回暖，但地盤市場依然荒涼，大部門企業拿地懇切不高，作為樓市的風向標，地盤市場的動向牽動著樓市前程成長的每一根神經。
反觀青島地盤市場，前四個月成交較為荒涼，之后的幾個月，跟著商品房販售數目的上升，地盤市場也開端有所起色，不過依然難掩其調控之下的疲勞。
全國市場難掩荒涼
依據中國指數研討院數據研發中央發行的數據顯示，連續的調控使地盤市場在2012年上半年陷入供需雙降的荒涼情勢。
此中，1-6月全國300個都會共推出地盤16284宗，推出地盤面積65848萬平方米，同比減少19；此中住宅類用地 含住宅用地及涵蓋住宅用地的綜合性用地4666宗，推出頭積20677萬平方米，同比減少32。而在地盤推出量統計減少的場合下，地盤成交場合也不容樂觀。1-6月全國300個都會共成交地盤12778宗，成交地盤面積51241萬平方米，同比減少27；此中住宅類用地含住宅用地及涵蓋住宅用地的綜合性用地3315宗，成交面積14720百家樂 桌布萬平方百家樂莊對米，同比減少44。
從青島市場看，同2011年比擬，本年上半年出讓宗數和面積均有上升，幾乎每個月都有地盤拍賣進行。從成交上看，上半年景交的地盤不含工業用地中，市區成交量較低，市郊是成交主力，此中地盤成交區域最多的區域差別為膠州市，其次為高新區和諧度市。
地盤流拍成為常態
依據青島銳理數據提供的數據顯示，2012年上半年，青島全市公告出讓地盤149宗 不涵蓋工業用地、1387萬平米地盤中，革除仍在出讓的31幅地塊，上半年僅成交地盤106宗、338萬平方米，比2011年的290宗、1108萬平方米的成交量大幅下滑。而上半年，有多達12幅地塊流拍，流拍率過份8。
獨特是原定為龍年第一拍的重慶中路399號地塊于上年底、本年2月、3月先后經驗過三次公然掛牌，但兩次均以流拍收場，成為青島最難拍地塊。四方區山東路171號人才市園地塊也兩次流拍。百家樂入門教學-補牌
業內人士表明，盡管同上年比擬，2012年上半年流拍現象有所減緩，不過同往年比擬，流拍依然成為地盤市場的常態。由於對于開闢商來說，地價的高矮在資本鏈環節中比重較大，尤其是在此刻市場場合欠好的場合下，拿地更為謹嚴。獨特是一些位置較好的地塊，更是慎之又慎，盡量避免地王現象的顯露。
難逃底價成交魔咒
同往年拍賣地盤高溢價成交場合顯著差異，從2011年開端，底價成交成為島城地盤市場全面現象。據青島銳理數據統計，在本年上半年景交的棲身商務類用地中，過份七成的地盤是底價成交，總的成交溢價率缺陷1，而已往三年中地盤成交平均溢價率為23，縱然是上年，整個地盤市場的平均溢價率也在834。
在如此市場形勢下，往年頻現的地王在上半年幾乎絕跡，上半年，成交樓面地價最高的是一幅位于市北區臺東體育場東、明霞路西的地塊，該地塊緊鄰臺東體育場，靠近中山公園和臺東商圈，且周圍有多所中小學校，配套完善，地理環境位置優勝，終極該地塊被青島中聯建業股份有限公司以樓面地價7474元平方米競得，成為上半年的地王，而這個價錢也是該地塊的起拍價。
商務用地獨有鰲頭
在本年上半年出讓的地盤中，從用地組織上看，棲身商務用地比重最大，總計出讓149宗、1387萬平方米，占到面積36，過份工業用地的31；成交方面，工業用地成交129宗、6399萬平方米，占到總成交94，而棲身商務用地成交僅占比47。
單看棲身商務用地，2012年上半年，商住綜合用地占比58，上升顯百 家 樂 規律著，純住宅用地僅占49，降幅較大，商務用地占比則略有上升。而在2011年島城地盤成交市場中，純住宅占比為548，純商務占比319，商務兼住宅僅為132。
難覓外來企業身影
同其他都會外來房企頻現地盤拍賣市場場合差異，2012年島城推出的地盤拍賣中，幾乎都是本土企業勝利拿地，難覓外來房企身影。
依據青島銳理數據顯示，上半年景交地盤金額排名前三的企業，差別為青島昌陽投資開闢有限公司、青島世園集團有限公司，青島海創開闢建設有限公司，而這全體為本土企業；在外來企業中，排名最高的是排在第六位的萬科置業。
青島日報 鞠培霞
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