《證券日報》現場查訪發明，盡管部門小產權樓盤售樓處關閉，但依然可以通過聯系手機找到販售人員，可以現場看房和簽約交易合同。
規模越大買賣越火
《證券日報》現場查訪發明，盡管部門小產權樓盤售樓處關閉，但依然可以通過聯系手機找到販售人員，可以現場看房和簽約交易合同
假如你此刻定下來，立刻就可以簽約交易合同。北京通州區梨園鎮孫王場樓盤的一位中介販售人員向本報表明，這個小產權房樓盤是剛才建好的新房，開闢單元把一棟樓承包給了我們中介公司代辦，重要是賣給外地人。
實質上，暗地巡訪通州區多個差異類型的小產權房樓盤后發明，不止是孫王場這樣對照低調的小產權房在暗地販售，曾經上榜北京國土物質局查處的79個小產房名單的部門樓戴子郎 百 家 樂盤也仍在販售，只但是關了售樓處，將販售事件轉入地下僅僅。
除此之外，還發明，個體小產權房是與開闢商配合開闢的，而開闢單元正在貶價處置這些房源，甚至每套直降約10萬元吸收購房者，可見其急于出手。而二手房買賣中，幾乎每筆買賣都要接收過戶費，平凡小產權房過戶費已高達6萬元。
小產權房販售轉入地下
10月14日，來臨通州區何各莊村月亮灣曉鎮小產權房社區。當直接轉向社區內左手邊的售樓處時，小區門口保安并未阻撓。當繞過售樓處前的銅鑄鼎，打開售樓處的玻璃大門才發明，里面空無一人，沙盤被一塊大布蓋的嚴實。
售樓處關了。小區保安向表明，有沒有新房賣不太清晰。值得留心的是，在與保安切磋中，小區門口一直站著的幾自己卻自動跟搭話，問詢是否買房，還拿出一張樓盤宣揚圖，讓撥打上面的手機號碼。
令人感嗜好的是，撥通手機后訊問是否有新房出售時，對方直接說沒有。而當表明此刻就在小區門口時，對方立場立馬轉變，稱立刻過來，可以看房。
時隔不到兩分鐘，此前門口遞給宣揚圖的人員直接打招呼已往，稱販售人員已經到了。表明并不想買二手小產權房、不想花過戶費時，該販售人員馬上稱，帶您看的屋子即是新房，可以直接簽約合同，無需過戶。
該販售人員向揭露，小產權房目前查的對照嚴，因此把售樓處關了，但要是有客戶看中了屋子想簽合同，還是可以立刻核辦的。
事實上，在巡訪過程中發明，不止月亮灣曉鎮可以立刻核辦交易合同，其他部門新建小產權項目也是可以直接簽約交易合同的，孫王場樓盤的小產權房即是一例。
隨后，來臨位于梨園鎮云景里小區菜市場鄰近的孫王場樓盤現場后發明，6棟20層擺佈高樓林立，樓房外立面已經做好，幾個勞工正在整修地面。臨街的樓上寫著孫王場自主樓，其一層電子顯示屏上轉動播放著樓盤戶型與價錢，并且顯示徵求售樓營業員的信息。
這棟樓上年就在建，此刻已經快完工了。一位鄰近住民這樣通知，這個樓盤離城鐵九棵樹站和梨園站都不遠，有不少人探聽這個樓盤是否出售，均價大約10500元／平方米。
孫王場樓盤大多數是村民自住，有一棟樓是我們中介公司代辦的，專門賣給外地人。找到鄰近一位中介公司的販售人員，他向坦言道，你假如看中孫王場樓盤的屋子，我們可以立刻簽署，由于是新房，徹底不需求過戶費。
個體新房打政策擦邊球販售
實質上，上述中介人員還向坦言，此刻通常小產權房不會明目張膽地大規模販售，大多都是暗地買賣的，終究國家正在清除小產權房，被查到還是對照麻煩的。
盡管大多數小產權房販售轉入地下，但還是有個體開闢單元敢于頂風販售。
當從孫王場樓盤沿著云景里南區走到藍島大廈鄰近時，一個精裝現房兩室兩廳65萬起的龐大廣告牌吸收了的留心。果真如此，在鄰近的一家中介機構獲悉，該盤為小產權房，且售價已經到達均價12000元／平方米。
隨后，依照廣告牌指引，來臨了云景豪庭的售樓接待中央。該販售人員向介紹，云景豪庭是村居委會蓋的樓，此中部門樓盤產權證是村民的名字，永遠不可過戶給外地人，但有一部門房源是外地人可以買入的。
我們這個樓盤項目用地是以前村民的宅基地，徹底不占用耕地。上述販售人員通知，項目是2005年拿到建設允許的，而國家2008年制止新建小產權房，對于之前得到建設允許的并未有領會規定，所以購房者徹底無需掛心拆除或者不正當疑問。百 家 樂 賺錢 line
值得一提的是，該盤販售人員向表明，這個樓盤以后轉成大產權屋子的可能性極度大。他表明，小區位置對照不同凡響，處在黃金地段，并且小區沒有與任何開闢商配合，他日極有可能轉成保障房，到時只要補交交易環節該征收的稅費就可以了，縱然是需求交納地盤出讓金也是居委會去交。
對此，鏈家地產市場研討部張絮向《證券日報》表明，國家一直未認可這類小產權房的正當性，上述小產權房樓盤部門屋子已經出售給外地人或者城鎮住民，這種做法是在打政策的擦邊球，給購房者造成誤區，以這種方式吸收購房者脫手。
二手買賣過戶費達6萬元
事實上，在巡訪查訪的過程中發明，不止小產權新房轉入地下販售，甚至大肆的小產權社區二手房也仍在販售，包含有上過北京國土物質局點名的79個項目榜單的樓盤。
此中，通州區張家灣鎮環湖小鎮和太玉園即是此中一例。來臨環湖小鎮社區門口后發明，其緊鄰保安室的一棟樓1樓有一家中介公司代辦環湖小鎮的租售業務。
進門后看到，該辦公室墻上白板寫滿了環湖小鎮可售在房屋中的根本信息。但是，同時留心到，這個辦公室并未有任何標誌或者招牌顯示是何中介公司。訊問之下，該販售人員稱是一家正規中介公司，並且不但代辦租售環湖小鎮的房源，還有其他一些通州馳名的小產權房。
在看房過程中發明環湖小鎮社區極度大，小區靠湖一邊和北面邊緣的屋子，直線步行過份5分鐘。並且在看房路上也碰到了其他看房者。
對此，該販售人員向表明，周末看房人對照多，小區成交場合也不錯，過份各半業主是外地人。該人士還向揭露，大肆社區正是外地人買入該盤的心理保障，被趕走和屋子被拆除的掛心相對較小。
80多平米一套的屋子大概54萬元，這包含有過戶費。上述販售人員向介紹，過戶費低的5萬元擺佈，高的到達6萬元。
盤問道，小產權不是不繳納稅費嗎？為什麼還要收過戶費？這筆錢是業主接收，還是開闢單元接收？該販售人員則支支吾吾，表明不清晰。
但是，該人士表明，通常二手買賣都有過戶費，只但是有些業主對照不同凡響，急于賣房，所以過戶費有多有少。
休止過戶是臨時現象？
實質上，據了解，在通州除了環湖小鎮，多次被暴露的太玉園被稱為全國最大的小產權房社區。也在現場發明，該社分辨了好幾個區域，配套設施也對照完善，多條公交線路越過，甚至806路公交從社區內通過，盡頭站則為國貿。
小區大門口一排面向街道的屋子一、二層均是商鋪，人流對照多。目前太玉園沒有新房，二手房也臨時休止過戶了。鄰近一位中介公司人員向本報坦言，但是不要著急，目前只是風頭對照緊僅僅，過一段時間肯定可以過戶。
值得留心的是，發明小區里一棟樓的玻璃窗上一幅大廣告條幅赫然寫著此房出售，並且不止這一家，還有玻璃窗上也寫著相似字眼。此外，小區菜市場終點區域旁則還有大片空曠存在。據動靜人士向揭露，太玉園建設用地不止有建龍 七 百 家 樂設用地還有一部門是耕耘用地，但這好像不是購房者掛心的疑問。
有購房者向表明，買小產權房肯定擔危害，但像太玉園這樣大肆的社百家樂數據區則相對對照保險一些，終究國家對已售小產權房的處置細則還沒有公布，而這樣大肆的社區轉正的可能性顯著會比其他小產權房大許多，假如轉成保障房，縱然補交一些錢也是值得的。
實質上，正是這種心理促成了太玉園二手房成交一度火爆的現象。對此，鏈家地產市場研討部張絮表明，固然國家一再明令制止，也有許多人抱有較強的僥幸心理，通過公然販售或者暗中里買入等多種方式，這也在一定水平上提升了小產權房的清除難度。
此外，張絮還表明，小產權購房人群的定義、產權歸屬、處理方式、清除后的人員安頓等疑問都對照棘手，同時牽連的范圍及益處面較廣星城 百 家 樂，前程執政機構處置也會相當謹嚴。
中國經濟網—《證券日報》
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