自2011年2月北京實施限購政策以來，住宅市場因部門人失去買入資歷，一度進入冰封期。而打著不百 家 樂 分析限購旗號的商改住項目卻成為樓市新寵，受到眾多無購房資歷的剛需客青睞。2011年6月1日，北京市五部分聯盟發行告訴，普遍叫停商改住。但近日，新華網巡訪北京市場發明，一些商住項目依然逆勢熱銷，甚至被貼上稀缺、絕版、自由購的朕天下娛樂城ptt標簽。
業內人士表明，比擬平凡民宅，商住項目標壞處日益出現。例如產權到期后續期尚無領會規定，商住夾雜陰礙項目品質等。跟著房產調控和制止商改住政策的細化，商改住項目將漸漸退出京城樓市。
限購之下商改住大熱
不限購、低總價、投資自助兩宜，開闢商為商改住項目制造的販售噱頭頗多。近幾年，北京商改住項目層出不窮，這些項目雖按商務性質立項，但卻以住宅、旅店公寓、LOFT等商住交融格式出售，為開闢商促銷和投資投機性需要出場提供了便利，同時吸收著眾多首次置業的青年人和投資者。
據說樓市近期又回暖了，房價眼看隨著上漲，但我還有2年才佔有買房資歷，所以一些‘商改住’項目也會斟酌，固然產權只有40年或者50年，但假如等房價上漲才入手，會更不劃算。日前，著急置辦婚房的孫先生向新華網如是表明。
事實上，孫先生的方法道出了不少沒有買房資歷的剛需一族的困擾和憂慮。而最近，不少開闢商抓緊市場上的剛性需要，積極推出商改住項目，爭奪市場份額。
據悉，由北京住總房地產公司開闢的SOCO公社目前販售局勢良好。販售人員通知，項目位于霍營地鐵站鄰近，均價17000元平米，目前僅剩52平米的平層大開間幾十套，其余戶型均已售完。販售人員稱，該項目物業費310元平方米月，商水商電，房內通有自然氣、中水。對于提到的商改住叫停令，他表明，我們是在政策出臺前拿到審批的，并且已經辦妥產權劃分。
我勸您還是抓住時間定下來，我們是趕在政策出臺前最后一批拿到預售證的，此刻商住房已經不批了，這樣的屋子以后想買都買不到了。日前，以購房人地位訊問K2百合灣售樓處時，販售人員做出如上表明。此外，多家樓盤販售人員也均以項目稀缺、絕版為理由向大規模宣揚，試圖說服張望人群搶搭商改住市場的末班車。
據了解，K2百合灣項目預測9月初將推出兩棟樓王，均為商住兩用LOFT戶型，有70平、80平多種戶型可供抉擇，均價15000平米擺佈。販售人員郝先生揭露，目前購房排號已到達400多個，販售火爆，只要拿到排號卡，就可以優先選屋子，并且可享受大幅度優惠。當盤問有幾多優惠時，該售樓人員卻表明，每平米可能優惠1000元擺佈，但具體優惠額度還沒終極確認。
而位于北京西四環的中堂項目，販售形勢同樣一片大好。截止8月2日，該項目410套房源已販售254套，簽署率為62。在巡訪的多個商改住項目中，幾乎所有的售樓人員都表明，限購令的出臺使注目樓盤的購房者多了起來，來咨詢和簽署的人比以往提升不少。而限購令下，商改住項目不光得到剛需一族熱捧，也成為不少投資客首選。k2百合灣郝先生表明，有業主買房是為出租，以為今后LOFT會絕版，稀有戶型更能增值。
何必開闢商如此熱衷開闢商改住項目，并在逆勢下熱銷？一位從事房地產產業長年的人士對表明，商改住項目之所以有市場，來由在于商務立項地價低，將商務項目改成住宅來賣，資本周轉快、利潤高。與此同時，商改住項目不在限購范圍之內，總價較周圍平凡住宅樓盤低，更輕易吸收購房者注目。在政策過渡期，開闢商應用購房者心理，刺激剛需、改良性需要，導致商改住項目銷量連續上揚。
棲身本錢豪情
對外地置業者或投資者來說，置辦商改住項目固然可以規避樓市限購政策，不過此中躲藏的危害也不小，花費者在置業之前需求謹嚴斟酌。
事實上，北京部門商改住項目產權年限大幅縮水現象嚴重。據soco公社販售人員介紹，該項目2007年拿地，2010年終入市販售，產權還剩餘35年。依據我國《物權法》規定，平凡住宅70年產權到期主動續期，而商務住宅如何續期尚不領會。目前商務地產大都是40到50年的產權，部分項目開盤時就已經耗損掉了一些時間，可能實質採用限期基本不到40年。此外，由于地盤性質的來由，‘商改住’在房屋中每年都要征收房產稅。
不光如此，商改住項目標棲身本錢過高，也讓不少業主憂慮。商改住項目標生涯辦事收費尺度參照商務地產征收。商務項目標水電費尺度比民用高出至少一倍以上，取暖費、物業費等也都比住宅地產要高。一些商改住項目無法接通煤氣，不論本錢還是便捷水平，都遠不如住宅地產。
項目按民水商電的尺度收費，電費1元度，按階梯電價尺度，水費1元噸。在中堂紫熙臺售樓處，任務人員對介紹。據悉，不少后期入市的商改住項目都賣力行運成民水民電后再出百家樂圖表售。對此，有知戀人士揭露，這些項目是申請暫時水電，也即是說，在打政策的擦邊球。
值得留心的是，商改住項目標配套設施也不一定完善。依照法條規定，住宅地產項目在安排時，必要強制進行一些便捷住民生涯的市政生涯設施配套建設，商改住項目則沒有此方面的強制要求。對此，購房者必要同時對周圍的生涯設施進行綜合衡量，不然入住后可能會遇到諸多不便。
違規販售疑問多
除了棲身本錢過高令人憂心之外，商改住項目游走于政策邊緣，違規私改安排、交房質量疑問等現象也屢見不鮮。
此前據媒體報道，位于回龍觀的東亞上北鑫座建筑綜合體項目，固然項目是50年產權，屬于精裝修商務項目，但為百家樂 ai 系統了順利將項目變成住宅，開闢商第一次交房采取毛坯方式，不設立廚房、衛生間，但預留了高下水，以便通過考查。在考查后，開闢商再與購房者簽定免費贈予的裝修合同，把廚房和衛生間做出來，這樣就相當于業主自發地更換在房屋中安排，而與開闢商無關。
高策地產諮詢董事長李國平表明，目前商改住市場中相似現象許多，一般項目會在途經在房屋中驗收后才更換安排，并將一部門私改安排的危害轉嫁給購房者。
而位于大興西紅門鄰近的寫字樓項目嘉悅廣場，商務立項，但售樓人員卻向購房人暗示可以進行商改住。我們不可和主顧談自住疑問，性質即是寫字樓，產權4 5年。 但我們的層高是42米，領導不讓我們說能改成LOFT或者加層，實在您怎麼改也沒人管，是您個人的事兒。 販售人員說。
對此，北京市房協有關擔當人表明，假如每套房內的確都有孑立高下水，那麼涉嫌違背了商改住禁令。開闢商這樣做是把違規的危害推給了購房人，一旦購房人改造衛生間、變更了原有設計或組織，改建者可能蒙受違規義務。
此外，商住樓盤中弘？北京像素因項目頂層、地下車庫漏水嚴重、交房質量疑問較多，也頻遭業主投訴。有業內人士表明，商務樓盤在房屋中并不都合適棲身，由於它是依照商住兩用的尺度建造的。
而在北京市場，在缺少五證的場合下就公開售賣的商改住項目也不在少數。地處亦莊開闢區的錦上國際區樓盤，物業類型為商住性質，但該樓盤至今仍未核辦預售證，就公開對外叫賣。售樓人員對表明，房源為精裝商住兩用loft，42米層高，均價為12500元平方米，預測2013年9月可入住。在項目交工之前，‘五證’肯定能辦下來。
2011年5月16日，北京市住建委等五部分聯盟出臺《關于增強部分聯動，完善商務、辦公類項目控制的告訴》，嚴禁商改住等違規行徑。《告訴》規定，商務、辦公類項目將不得每戶獨自設衛生間；若開闢商個人打隔斷，分成多個在房屋中看成住宅出售，將不可核辦房產證。盡管禁令已實施一年有余，但商改住項目在開闢商見招拆招的敏捷隱匿手段下照舊熱度不減。
但是，亞豪機構市場總監郭毅在承受新華網采訪時表明，并不看好前程商改住項目標成長趨勢。她說，商改住項目是房地產市場不規范場合下的階段性產物，跟著北京商改住項目供給量逐步減少，相似項目上市將展示逐步降落態勢。從本年7、8月份來看，商改住項目上市場合就比上年同期大幅減少。目前住宅市場調控趨嚴，開闢商開闢商務地產的意愿提升，在商務花費土壤趨于成熟的底細下，純正的商務地產項目將會牟取更浩蕩的成長遠景。
新華網 胡可璐
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