跟著我國社會老齡化加快臨近，越來越多的人開端提前為老去的工夫做預備。也正是由於它的稀缺性與剛需性，養老行業開端成為眾多企業眼中的朝陽行業，不少企業更是馬不斷蹄地向養老概念轉型。業內人士表明，養老行業的成長是大勢所趨，不過，現階段養老行業的概念十分含糊，還沒有一個絕對的定論。因此，部門開闢商應用養老地產的噱頭炒養老概念，只是為在房屋中售賣添加砝碼。
房企加大試水養老地產力度
日前，綠城集團執行總經理傅林江在2012中國房地產物牌代價研討成績發行會上揭露，綠城前程將離別純高沙龍百家樂試玩檔地產成長模式，積極向養老、旅游多元化模式轉型。
傅林江表明，前程一段期間，綠城的成長戰略，將由高欠債率成長模式，向以危害管理為主的穩健經營模 式 轉 變 。 而 綠 城 中 國 發 布 的2012年中報也稱，綠城將積極參與二、三線都會綜合體及養老和旅游等主題地產，意在擴張產物類型。
而萬科繼2010年試水萬科幸福匯后，本年8月，萬科與長春市人民執政機構簽約協議，萬科與將投資120億元，在長春市多個區域打造占地100萬平方米的康健養老住宅社區及文化創意行業項目。
除綠城、萬科外，保利、創新、再起等龍頭房企均在比年拋出了養老地產成長方案，以為養老行業將成為公司焦點成長方位。依據中指院對2011中國房地產物牌企業進行統計顯 示 ， 僅2 0 1 0年 一 年 ， 就 有2174的品牌企業進入養老地產領域。
中原市場研討部總監張大偉在承受《百家樂倍壓法經濟參考報》采訪時表明，在平凡住宅歷久執行限購、限貸政策的底細下，地盤價錢并未減低，而房價漲幅卻鄙人降或持平，致房企利潤大減。因此，房企正在從以講求地盤升值賺取利潤向以產物升級賺取利潤轉型，天然會抉擇危害小、回報高的行業地產。
養 老 產 業 的 發 展 是 大 勢 所趨。全國工商聯房地產商會會長聶梅生對《經濟參考報》表明，養老行業，不光是地產，而是佔有醫療，商超，金融、家政等多個產業的生涯綜合體。老年人是養老行業的剛需人群，跟著老齡人口的不停提升，需要擴張，是真正能實現我國擴內需的產業，也是前程的成長方位。
老齡社會推進地產轉型
確實，在我國加快步入老齡化社會的底細下，跟著421家庭組織漸漸成為主體，越來越多的老人需求進入養老機構或相似療養基地安度晚年。統計數據顯示，截至2010年底我國有各類養老機構38060個，佔有床位266 2萬張，收養各類人員2109萬人。但全國養老床位總數僅占老年人口總數的159，不光低于發財國家5至7的比例，也低于一些成長中國家2至3的程度。另有，有數據顯示，截至2011年底，我國平均1000名老人僅佔有17張床位。
解析人士以為，中國老年人口數目快速增長，養生住宅的需要量正在日益加大———從2010年需要5億平方米，到2020年需要7億平方米，再到2050年需百家樂課程要13億平方米，市場成長空間龐大。
正由於是解決民生的主要部門，場所執政機構也開端把養老行業的成長放到根基性身份。日前，北京市國土局發動了《北京市2013年度國有建設用地供給方案》編輯任務，從來歲起，養老設施用地將納入本市年度國有建設用地供給方案。
北京市國土局關連擔當人表明，應通過財務、地盤供給等政策支持的策略，吸收社會資金投資養老機構建設，并依據養老機構的性質，實施差異的地盤供給方式，領會產權持有方式。
而此前7月12日，長春市發行《關于加速推動養老辦事業成長的增補觀點》，將對養老機構的辦事中央、床位、運營等方面賜與一次性補貼。
借養老之名 打不限購牌
事實上，在此之前，北京的養老地產項目已初具規模。據統計，北京已有的八個養老地產項目，此中持有經營的包含有戀慕家、壽山福海、太申祥和山莊；出售和出租的包含有曜陽國際、北京太陽城和將府莊園；出售的包含有東方太陽城和萬科幸福匯。
但值得留心的是，作為我們所熟知的養老地產項目標萬科幸福匯，在其總規模達1226戶中，作為養老地產試點的房源僅有146套，所占比例僅為119。
此刻大多數養老行業，還僅是停留在房地產階段。張大偉表明，此刻所說的養老地產，大多數本身還是住宅，只是住宅的升級版，終極目標是為住宅加上部門附加值，更有利于其的售百 家 樂 自動 下 注賣。張大偉以為，房地產產百 家 樂 分析 軟件業在離別地盤差價暴利時代后，房地產商多愿抉擇養老地產、旅游地產等場所執政機構積極攙扶的地產項目，以提高企業項目利潤。
北京房地產協會秘書長陳志對表明，由于定位不明，現階段的養老地產只是貼上了差異的標簽，以差異格式買房，其并沒有躲過賣房的本性。
對此，聶梅生也指出，此刻有關養老行業的概念十分含糊，還沒有一個絕對的定論，但肯定不是地產。她以為，養老行業應稱之為養老社區，而不是養老地產，因此，在其定位上，主體毫不是房地產，而應是有關養老的不同種類配套設施。其與房地產最基本的區別是，除了養老方面的配套設施與機構以外，真正的養老行業多為持有型物業，在房屋中僅用于租賃，并不售賣。
也正是由于養老地產成長仍處實驗階段，在開闢模式仍未有領會定論的底細下，產業目前較為慌亂。一些開闢商打著養老地產的旗號，實質上即是低價圈地，然后賣住宅。業內人士指出，一方面，房企借著養老的噱頭，便于營銷。另一方面，由于地理環境位置較偏，通常不屬于限購區域，有的就算在限購區域內，由于購房者多為60歲以上的老人，在房地產整體調控的底細下，部門都會不認房、只認貸，這也讓開闢商鉆了空子，打不限購擦邊球。
場所有供地需要、市場有買入需 求 ， 開 發 商 有 追 求 高 利 潤 的 需要。上述人士表明，由于建養老行業，必要有醫療機構、保養等配套設施，因此，開闢商的投資也為場所執政機構減輕不少累贅。所以在減輕累贅的根基上，場所執政機構會給企業相應的稅收優惠、補貼等置換型優惠政策，這也是為什麼比年來養老地產的火爆的主要來由。
現階段我們必要做的是確認養老行業經營模式，在物業方面給出領會劃線，是持有還是售賣。上述人士指出，目前，關連部分已在開端注目養老行業的亂象，為了使產業能良好成長，關連部分正在訂定產業尺度，也會陸續出臺一系列勉勵政策，逐步對養老事業進行規范。
經濟參考報
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