日前在北京、遼寧、江蘇等地采訪時發明，在中心14部委一片清除整頓聲中，小產權房悄然變異為農業生態房養老公寓旅游地產會員制農莊等，通過以租代售採用權取代產權榮譽村民等方式換裝入市，其格式設計巧妙，旨在迴避政策法紀的拘束。專家建議有關部分盡早出臺清除整頓計劃，領會農地流轉關連制度。
【私人農場】 農地里長誕生態大棚50年不變
一些農村打著生態大棚的名義變相對外出售小產權房，則已經侵占了農用地，目前這種販售給城里人的私家家庭農場在北京、廣州、大連、南京等大都會周圍遍地開花。
旅順北路生態莊園，占地600平方米至1200平方米，封鎖小區依山傍水，45萬元至60萬元，送大棚非小產權房。順著《大連晚報》上廣告的指引，來臨遼寧省大連市旅順口區沙包村，只見一排排整潔的鋼架大棚拔地而起，每個大棚旁都有一座獨棟住房，屋內面積大概70平方米，還帶一個半地下室。
擔當販售的村民王經理說，這不是小產權房，我們不販售產權，只對外出租50年的採用權，1畝地的百家樂 在線大棚45萬元，兩畝地的大棚60萬元。假如他日執政機構動遷征地，賠償款全體都給買房的業戶。王經理說，這里本來是沙包村的一片果林，約200多畝，此刻建了70多套大棚，是村里開闢的項目。有兩種戶型，一種是1畝地的，重要是給老年人預備的，只有8套；一種是2畝地的，共有60多套，賣得最火城里人買這里的屋子圖的不是房，而是境地，地越大越受迎接，各半多大棚房都已經賣光了。
【以租代售】 舊村改建房成會員制養老中央
在位于八達嶺高速水屯橋西的昌平區奤夿屯伊舍小鎮，打著百家樂術語英文舊村改建的旗號，這里建設的養老公寓已經售罄。販售人員通知，伊舍小鎮項目是北京市第一批13個舊村改建項目標一部門。項目將舊村拆掉sa36百家樂，給回遷農夫蓋一部門回遷房，另有建設幾十棟樓房，以入會格式對外販售，號稱屬于養老行業園性質，采用會員制行運，只需一次繳納所選戶型的會員費就可入住。假如發作拆遷，拆遷賠償歸買房者。伊舍小鎮在房地產網站上打的廣告顯示，這里的二手房均價已高達6500元平方米。販售人員稱，該項目一期已售完。
會員協議有兩種方式：一種是無限期有效，子女可以接管；另有一種即是五年制，五年之后可以抉擇退會，會員費全額退還，實質上也即是棲身五年。一位會籍諮詢表明，屋子是在村團體地盤上開闢建設的，產權歸屬村里。購房者經認購后可享受本地榮譽村民待遇，給購房者發放《奤夿屯村榮譽村民》證書及由村委會核發的在房屋中採用權證，大可不用掛心產權。
據知情者揭露，目前養老公寓項目之所以湧起，除了項目本身販售收入外，一旦通過民政部分驗收，還可以套取補貼。
【旅游地產】 景區生態林地遭到別墅蠶食
發明，跟著關連部分制止對別墅項目審批供地，大批別墅項目轉戰農村。當前農村對耕地控制嚴峻，不過對三荒漠、水庫周圍生態地、承包林地、景區周圍等建設開闢并沒有嚴峻制止，一些開闢商通過打擦邊球的方式開闢所謂的旅游地產，建設分時度假村，對林地和具有生態保衛性能的山坡地形成恐嚇。
江蘇省溧陽市橫澗鎮黃崗嶺茶場附近天目湖景區和南山竹海景區，處于丘陵地帶，周圍生態環境良好。茶場不光生產茶葉，也是村莊旅游項目，游客可以采摘茶葉。董事長盧建平通知，茶場承包地盤千余畝。近日，再次來臨黃崗嶺茶廠，發明在茶場一邊坡地上，顯露了兩片白墻黛瓦的仿古建筑群，屋頂高大，場面鋪排。
本地旅游部分知情者介紹，這片仿古建筑群實質上是一個體墅項目，是作為旅游業配套的賓館項目報的，老板一直想對外販售。溧陽市的農免費百家樂預測程式村旅游項目比年來顯露了不少這類商務地產，我們都叫它‘田場地產’！到底是開賓館還是當別墅賣，老板不說。
專家：
小產權房不可一拆了之
近來，國土物質部多次強調小產權房不正當，將進行試點清除。有關專家表明，小產權房已經形成了一定的規模和體量，并不是古史遺留疑問而是現實難題，既不可一拆了之，更不可全體正當化，要兼顧各方益處公正處理。
買入人群
解決小產權房疑問，需求深入研討購房需要，分辨購房人群，測算各類比例，分類處置，從而為今后訂定清除計劃打好根基。在采訪中發明，買入小產權房的人群大要分為三類，他們的需要各異心態差異，清除的難度也各不雷同。
一是買不起大產權房的都會低收入家庭和進城農夫。二是退休后到農村棲身享受田園生涯的老人。三是中等收入人群為度假享受買入別墅，少數人買入小戶型投資。
逾額利潤
查訪發明，小產權房所占的地盤，沒有途經性質改變和上市拍賣，往往是開闢商與村鎮干部私下談妥地價后即進行開闢。而在農村團體地盤上開闢房地產的逾額利潤，大多被開闢商牟取，失地農夫所得甚少。
江蘇省國土物質廳一名干部通知，開闢小產權房的環節根本都是暗箱操縱，團體地盤的價錢都是村鎮干部與開闢商私下告竣的，地盤轉讓的費用無從知曉，而建成后產生的不法暴利加倍驚人，甚至過份了商品房。
處置想法
有關專家表明，小產權房已經形成了一定的規模和體量，并不是古史遺留疑問而是現實難題，既不可一拆了之，更不可全體正當化，要兼顧各方益處公正處理。
清華大學傳授蔡繼明、中國房地行業協會諮詢袁倫華等學者以為，清除整頓任務的路線圖應劃定三條邊界：
一是觸碰紅線的需求予以嚴肅懲處。對在耕地獨特是根本農田上，顯著違背城鄉安排的小產權房不可正當化，應依法斷然歐博百家樂作弊予以拆除，還原地盤原來面孔。對于占用大批地盤的別墅洋房，應罰沒或拆除。
二是黃線內可正當化的部門。在用場所面，對終極納入地盤應用總體安排的小產權房，宜盡快補辦團體地盤變性、征地、完善用地出讓手續、補繳有關出讓金和稅費。對已經販售和棲身的小產權房，用于自住、初次購房的人員，需求補繳出讓金和稅費以實現正當化，家庭有實質難題的可以分期繳付。
三是紅線和黃線之間的部門。小產權房遍地開花的重要來由是由于低收入群體無力買入商品房。因此，可將城鄉交融部或都會近郊已建設或在建、未出售空置的部門小產權房，質量驗收及格后，轉變為公租房或保障房。或者依照經濟實用房和限價房的有關政策向相符買入此房前提的住民出售；對已出售并已棲身的小產權房，假如交易兩方相符經濟實用房、限價房前提的，也可視為經濟實用房或限價房，以解決此類在房屋中的權屬認定疑問，從而減少社會震蕩。
濟南時報
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