對中國房地產市場來說，2010年4月是一個頗不滿靜的月份。面臨部門都會百 家 樂 真人房價的過快上漲，中心果斷推出調控組合拳，要求在全國范圍內履行嚴峻的分別化住房信貸政策。而在上周，即新政出臺后首周，樓市已經顯著感受到政策包袱，重要都會一、二手房交易乃至地盤買賣市場全面降溫。
一線都會成交普遍下跌
昨天，來自中國指數研討院的一周監測數據顯示，在其跟蹤的35個重要都會中，有21個都會的商品房成交面積環比下跌，此中杭州跌幅最大，環比下跌73；4個一線都會的成交量也是普遍下百家樂高手陳小刀跌，如深圳下跌64、北京下跌45、上海下跌38、廣州下跌2。中國指數研討院有關解析師表明，樓市新政對房價過快上漲都會作用顯著，投資性需要得到有效壓制，跟著政策進一步落實，樓市將進入較長的張望期。
從商品住宅成交場合來看，盡管成交量全面下挫，但成交均價并未顯著松動。一些都會的房價反而顯露上漲。佑威房地產研討中央昨天提供百 家 樂 點 玩的數據顯示，上周上海商品住宅成交面積173萬平方米，環比下跌50，但成交均價高達26096元平方米、環比上漲11，成交均價創下古史新高。佑威房地產研討中央副主任陸騎麟指出，新政密集出臺，直接打壓需要，但恐怕對平凡住宅市場陰礙更大，上周上海均價低于2萬元的中低端樓盤成交量僅為7萬平方米，環比大跌60；而單價5元萬以上的高檔樓盤成交量反而環比提升5，也因此推高了一周均價。可見資本有限、只能投身中低端市場的投資者乃至剛性需要對政策更為敏銳。
又如北京新開樓盤也仍沒下調房價。據北京中原地產統計，下月北京商品房開盤均價預期可達28520元平方米，比本月以來的開盤均價上漲35。開闢商不差錢，履行大幅優惠的少。北京中原三級市場研討部總監張大偉通知，目前大部門開闢商依然堅定高價開盤。SOHO中國董事長潘石屹也以為，一些開闢商獨特是上市房企上年的住房銷量大增，短期內還是會硬挺著不貶價。
二手房價錢顯著松動
在二手房市場，新政出臺后的最大變動即是放盤意愿加強而接盤意愿削弱。如昨天來自中原地產的統計顯示，對照新政出臺前、后一周的數據，中原地產在北京、上海、廣州、深圳、天津5個都會的二手房掛牌量均快速提升，增幅差別到達49、33、24、24和20；購房者方面，由于全面預期市場將轉入調換，所以并不急于買進，新政出臺前、后一周，北京、上海、深圳三地的新增客源量明顯降落，降幅差別到達80、40和80。
從價錢來看，中原門店調研結局顯示，各都會差異區域二手房源均有差異幅度的論價空間，部門板塊掛牌價錢顯露顯著降落，幅度過份10。中原地產研討中央經理瞿安新表明，業主掛牌價錢減低已經較為全面，重要來由是上年房價的快速上漲，使得大多數業主的前期投資贏利頗豐，恰當貶價并不妨礙他們的投資收益，并且依照目前的市場形勢來看，對于佔有多套房的業主來說，尤其是純投資者，貶價套現將比繼續持有待漲更為合乎邏輯。
與一手房差異，業內預期二手房價錢的論價空間還會擴張。瞿安新以為皇家 百 家 樂，由于各方估算價錢不會再度上漲，因此購房者全面采取張望手段，預測隨后1個月內，供求分歧將逐步拉大，成交連續低迷，二手房價錢亦會顯露顯著下調，調換幅度可能會到達20擺佈。瞿安新表明：與2008年的一手房動員二手房貶價差異，本百 家 樂 軟體次調換將會是二手房動員一手房價錢下跌，由於經驗了2009年的熱銷后，大多數開闢商資本相對充分，貶價動力缺陷。但是，二手房貶價幅度也很難顯露20以上的調換，獨特是一線都會，由於這些都會的需要較為足夠，在價錢顯露一定調換后，將會有剛性需要和改良性需要跟進，成交即會覆原。
開闢商拿地自信受陰礙
另有，值得一提的是，新政的陰礙還已傳導到地盤市場。上周，地盤市場買賣顯露一定水平的波動。固然各地的供地方案已經紛飛出臺，不過具體細則尚未領會，導致推出總量延續低迷狀態。
中國指數研討院數據信息中央監測顯示，上周監測的20個焦點都會共推出地盤52宗，環比減少17；推出地盤面積2366萬平方米，環比減少48。此中，住宅用地共推出18宗，環比減少22；推出頭積72萬平方米，環比減少68。
數據還顯示，上周20個焦點都會成交地盤74宗，環比提升222；成交地盤面積2342萬平方米，環比提升121。新政在很大水平上對開闢商的拿地自信產生陰礙，獨特是住宅用地，上周住宅用地僅成交3宗，環比減少67；成交面積28萬平方米，環比減少93。上周一線都會無一宗住宅用地供給和成交。比擬之下，二線都會中的青島和中山，差別有96萬平方米和99萬平方米的住宅用地成交，煙臺和威海也各有13萬平方米和12萬平方米的住宅用地成交。解析師以為這與各大開闢商紛飛入駐二、三線都會不無關系。 （ 李和裕 于祥明）
