在限購及一系列調控政策的打壓下，2012年上半年公價了結了。最近不少房地產企業已紛飛交出半年報以及半年報預報。出人預料的是固然市場全面喊冷，對市場預期好的也寥寥無幾，但一串串數字向我們證實，房地產企業本年上半年并不差，不少企業的同比增幅都過份了100。
有些是略微調換以價換量，有些則是弱化一線，猛抓二三線。無論奈何，上半年的成果單帶給市場驚喜之余，還有忐忑。究竟是臨時反彈，還是回暖大幕已啟？對于調換不太及時的企業，也許等到著他們的是更大的考驗。
大開闢商的搶收行徑，使得整個樓市的體現遠遠超出人們的預期。
2012年上半年，以保利、中海等為典型的一大量開闢商的販售額創下古史新高，即便是最嚴肅的限購政策，也沒能阻撓這些公司的數據增長。
然而并非所有房地產公司都一樣的搶眼，一批反映滯后的企業卻并沒有分享到樓市回暖的果實。正如很多地產大腕所預言的，房地產產業無法避免處境入到洗牌階段，其直接體現便是不再是誰都或許在這個市場上容易賺錢。房企陣營的分化和洗牌將永劫間連續。
出貨手段奏效
單考量販售額一個指標的話，一大量房地產企業在本年中考中交出了傑出的答卷。有不徹底統計顯示，截至11日，22家上市房企公布了上半年販售業績，合計販售額達4149億，同比上漲幅度為14，大部門企業的販售業績均有所上升。
在這些上市企業中，招商地產的販售額1613億元，同比上漲136；金地合計135億元，同比上漲20；保利販售額為503億元，同比上漲28；中海合計販售6515億元，同比上漲25。
位列第二陣營的越秀地產勢頭凌厲，上半年公司累計合同販售金額約7119億元，合同販售面積約5706萬平方米，按年差別上升134及192，同時差別占2012年合同販售目的不低于100億元和96萬平方米約71和59。
尤其值得提及的是，不少房企都在上半年告竣全年工作過半的目的，大部門辦妥率到達四成，從而使得這些企業下半年的販售包袱大為減輕。
這些公司的業績過份了很多業內人士的預期。早在本年年頭有業內人士預測，2012年的市場走勢將與2011年相反，展示上冷下熱的趨勢，即市場激情顯露鄙人半年。但市場卻在3月底提前展示觸底回升眉目，并在五六月份快速反彈，給貨量足夠的企業提供了極好的出貨時機。
以保利地產單月販售數據看，該公司1~2月販售額差別為15億和36億，但從3月份起數據大幅上升至90億以上，并于5月衝破100億大關。6月份，保利單月販售到達155億，創下公司成立以來的單月販售最高值。而在2011年，該公司的月平均販售額僅為61億元。
無獨占偶，恒大地產也在五六月份的販售中體現突出，公司本年前3個月的販售額僅約80億，但從4月起，單月販售漸漸提升，并在5月份衝破單月100億大關。
對于五六月部門企業的業績猛增，廣州一家地產中介機構發行的匯報顯示，信貸放松的宏觀信息刺激上年以來積壓的剛性需要會合入市，而部門開闢商貨量足夠，遇上了五一和端午節兩個黃金檔期。
一業內人士批評，上半年販售較好的開闢商除了貨量足夠以外，更主要的是對市場反映趕快。比如五一之后市場快速反彈，雅居樂廣州公司的一個原先方案鄙人半年推出的項目在端午時期提前推出，搶占市場。
該項目一位販售人員揭露：之前方案下半年販售，但公司在端午前10天擺佈暫時告訴提前推貨，連樣板房幾乎都趕不及做。
在大房企出貨的同時，值得注目的是，陪伴百 家 樂 賺錢 line販售額的增長，大部門企業的販售均價顯露差異水平的降落。不徹底統計顯示，大型房企中，萬科上半年均價降落了1線上 百 家 樂 推薦03，富力降落了214，恒盛降落了93，樣式年降落了37，碧桂園降落了29，恒大降落122。
假如政策面沒有進一步惡化的話，陪伴著大多數企業沖刺辦妥半年業績，預測后面兩個月開闢商的販售動力將大幅減低。廣州一家房地產企業營銷擔當人如此判斷。
部門企業業績飄紅，并不典型整個房地產產業的全線好轉。事實上，從3月底發動的這一波房地產公價反彈，重要顯露在一線都會以及部門主打剛需的企業身上。
一線都機器 手臂 百 家 樂會反映極度趕快，公司的業績也重要起源于一線都會。保利地產營銷部分關連人士揭露。據悉，上半年該公司在廣州一地的販售額就衝破100億，此外北京、武漢、南京等地的業績也頗為搶眼。
正由於這種局部的反彈，使得房企陣營內的分化也在加劇，不乏上市公司的販售乏善可陳。7月10日，中國奧場地產集團股份有限公司發行dg 真人 百 家 樂公告稱，2012年首六個月，集團未經考查條約販售額達23億元，與上年同期相若。並且，商務物業的販售占2012年首六個月條約販售總額約52。
而萬科上半年累計販售6254億元，同比微跌5；恒大在前6個月累計販售3504億元，同比降落17；累計條約販售面積5768萬平方米，同比降落6。
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