剛才已往的中秋國慶雙節長假，與高速公路景區景引火爆的情境差異，樓市并沒有顯露傳統的旺季狀態。數據顯示，全國重要54個都會在黃金周前7天合計簽署套數約為16萬套，比擬本年黃金周前一周54萬套的成交量下調幅度到達了70。銀十開局不幸，市場預測10月仍將延續9月金九不金的態勢，成交量不會有太大的波動。
長假時期簽署數較前一周降七成
中原地產數據顯示，全國重要的54個都會在黃金周前7天合計簽署套數約為16萬套。固然同比2011年國慶時期14418套的簽署套數略有起色，但比擬本年黃金周前一周54萬套的成交量下調幅度到達了70。
由于這54個都會中，有過份10個都會的網簽體制在國慶時期并無數據除舊，因此這一統計存在數據不全的疑問。而從全國來看，的確也有部門二三線都會成交尚可，顯露回溫。不能抵賴的是，從目前把握的場合來看，作為銀十的開局，這個長假的樓市成交極度不理會想。
具體來看，北京方面，依據北京市住建委網站數據，截至10月6日國慶假期前7天北京二手住宅網簽總量僅212套；上海方面，據金豐易居佑威聯盟研討中央發行的監測數據顯示，10月4日至10月6日，上海日均成交158套，較上年同期降落了32；廣州方面，廣州陽線上 百 家 樂 作弊光家緣數據，截至9月30日至10月6日，廣州十區二縣7天內僅成交907套一手住宅，同比上年國慶成交量增長336，但環比上一周2767套的成交量卻大跌672；深圳方面，統計顯示國慶8天全市一手樓共計百家樂投注成交341套，甚至還不如9月29日單日二手房的成交量；除這四大一線都會外，青島、杭州、濟南、武漢、昆明、徐州、重慶等都會，黃金周時期的住宅成交量比擬之前也有顯著下調。
此外，長假時期上海和深圳均有房博會召開。為期4天上海房展會觀世人數共計116萬人次，介于五一房展的9萬人次和上年十一房展13萬人次之間，人氣根本呈持平狀態，但顯著展示看的多買的少的狀態；而為期5天的深圳秋季房地產買賣會，參展的當地樓盤只有20余個，僅占參展樓盤的兩成。
不光是銀十開局不幸，剛才已往的金九，成色實在也顯著缺陷。銀河證券跟蹤監測的33個重要都會9月成交量環比下跌54，顯示出旺季不旺的特色；此外9月樓市供給上升，成交批售比降落至634，庫存重回高位，去化周期略有延伸。本年雙節長假成交總體還不如9月同期，冷漠可想而知。
監管層多次開釋信號形成降溫
實質上，本年中秋、國慶雙節長假樓市的冷漠也在許多人的預料之中。
合富輝煌首席市場解析師黎文江解析來由指出，一是長假高速路免費通行吸收大批市民出行，人氣天然減少；二是一些面向剛性需要的樓盤并未開售，供給量減少天然成交減少。
克而瑞廣州片區高等研討經理胡廣東則解析，本年5月到8月，全國大部門都會的成交量都回升，因此九十月份可開釋的需要量并不多；而國慶時期開闢商并沒有推出太大的優惠，部門區域房價甚至有所上漲，天然也難吸收市民入市。
而更主要的是，長假前中心層面多次開釋堅定房地產調控信號也提前為假日樓市降了溫。
9月13日，國土部表明，要對地盤買賣市場進行監測，焦點監測地盤溢價率過高、地盤底價設定過高級場合，同時跟蹤拿地密集企業的開闢步調，杜絕囤地行徑。
9月20日，國家稅務總局政策法紀司關連擔當人表明，房產稅下一步將擴張試點范圍，并逐步創設房地產稅制度，房地產稅具體深化時間可能在年底或來歲初。
9月23日，住建部稱，當前房價尚不具備普遍反彈的前提，下一步將繼續開導敦促限購都會嚴峻執行住房限購舉措，確保限購舉措實施功效，適時對執行調控政策不力、放松調控政策，造成房價過快上漲的地域履行問責。
此外部門場所執政機構節前也提前布控，狙擊長假房價上漲。以廣州和北京為典型，9月24日，廣州國土房管局通過其官方微博證明，擬對珠江新城等豪宅會合區域履行限售，管理預售房源和推出步調，以調控全市房價；北京也通過管理預售證的頒發，管理高檔住宅會合入市。
中國房地產學會副會長陳國強表明，這說明監管層已經留心到樓市顯露的升溫眉目，通過喊話展現立場不亂預期。這是再次對市場、場所執政機構進行叮囑，不許可放松調控。
10月成交量或比9月更差
銀河證券解析指出，從近2個月來的各級執政機構展現立場和發文來看，在支持自住需要，遏制投機需要的條件下，樓市的政策風向偏緊。不論是從開闢商的預售款監管、衝擊囤地、房價上漲等角度，還是從購房者的房貸優惠利率角度來看，樓市的政策都是維持一個相對嚴峻的狀態。
但胡廣東也以為，預測10月政策環境也不會更緊。住建部政策研討中央副主任王玨林也承受媒體采訪表明，房地產調控毫不放松，年內全國樓市將以平穩為主。
因此在這樣的政策環境下，此前限購、分別性信貸、保障房和房價問責制等調控政策將繼續不亂花費者的預期，10月市場預測仍將延續9月金九不金的態勢，成交量不會有太大的波動。銀十可否實現實在并不樂觀。
黎文江甚至以為10月成交量會比9月更差，除了需要量的耗損和供給量的減少，更主要是四季度銀行信貸將會縮短，房貸申請會加倍嚴峻，信貸額度也會更少，這對成交量將是對照大的陰礙。
但價錢方面，胡廣東解析，從開闢商推貨來看，他們并沒有趕在長假前大批推貨，最近推貨步調也一直對照平衡，顯示開闢商并不急于出貨，資本包袱不大。開闢商在前期市場根本覆原的場合下，不會再有必須用較大的價錢打折這種單一的策略來吸收購房者，而是更多采取營銷和產物手段。從這一角度來看，1百 家 樂 遊藝 場0月乃至四季度房價降落的可能性好像不大，甚至還展示微漲態勢。
一位開闢商揭露，上半年以價換量的販售手百家樂 線上段讓一些房企肉痛，利潤率大幅降落的同時庫存又耗損過快，開闢商四季度通常不會貶價，反而會百家樂 自動小幅增加價錢，放緩推盤步調，等到市場張望心情變更。
此外節前地盤市場的熾熱也需求引起警覺。中原地產在針對13個焦點都會地盤市場的監測數據顯示，9月前27天地盤成交同比8月同期提升了31。開闢商大批拿地說明，市場開端顯露轉向。解析人士指出，地盤市場升溫與經濟下行包袱加大等多方因素疊加，將增大房價反彈包袱，弱化樓市調控成績。
南邊日報 盧軼 實習生 穆暢
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