本年恰逢中秋國慶雙節疊加，樓市銀十的體現值得期望。
如今已到九月的尾聲，作為樓市傳統販售旺季，金九被眾多房地產開闢商寄予厚望。但是如今歸來看，整個九月的體現卻讓不少開闢商遺憾，在緊繃的樓市調控政策的包袱下，九月樓市更多的只是延續七八月份市場的走勢，成交量較為平穩，并沒有顯露開闢商所期望的井噴現象。
金九銀十往往是開闢商押寶壯舉推貨的期間，本年9月惠州樓市也有較大的推貨量，但是在如此大的推貨量的場合下，樓市的體現卻依舊平穩，不少業內人士看來，金九的成色顯著缺陷，甚至可以說金九已經淪為銅九。為了應戰金九，惠州一些開闢商推出了較大打折的優惠促銷，但是從成交價錢來看，房價依舊堅挺。
金九成色缺陷，那麼對于接下來的銀十，體現將如何呢？不少業內人士指出，目前陰礙樓市最主要的因素還是政策，市場的走勢將與政策走向深厚關連。本年恰逢中秋國慶雙節疊加，將有一個長達八天的假期，在雙節假期的拉動下，銀十的體現值得期望。
開闢商押寶壯舉推貨
本年以來的惠州樓市，在經驗了前幾個月的市場低迷之后，七八月份的成交有了回升，顯露了淡季不淡的情勢，在傳統的金九到來之際，開闢商們天然想趁熱打鐵，賺個盆滿缽滿。
回溯9月樓市，跟前兩個月比擬，最讓人面前一亮的無疑是大批的項目入市，獨特是每逢周末，多個樓盤紛飛舉辦隆重的開盤典禮，還有的樓盤在加緊推出新貨。
前一陣，由于不少開闢商對政策走向難以掌握，大多不敢容易出貨，不少項目標推新貨和開盤時間一拖再拖，等待了金九百家樂 幸運6這一傳統販售旺季的到來，固然樓市調控政策依舊從嚴，但開闢商天然不想錯過這一難得的時機。
據不徹底統計，惠州全市9月以來開盤或推新貨的樓盤有20多個。此中既有對準剛需族的中小戶型產物，還有一些旅游地產項目推出的別墅、洋房產物。
為了在眾多的樓盤中脫穎而出，9月以來開盤和推新貨的樓盤都大打折扣促銷的招牌，折扣、送車庫、送家電、推特價房等傳統的促銷手法十分常見，並且跟前幾個月比擬，折扣力度顯著加大，如今市場上已有樓盤稱有8字頭的打折，而前幾個月樓市的打折根本是95折以上。
此外，不少樓盤通過抽獎、送明星演唱會門票、送雙人游名額等手法加大營銷力度。
周成交量與六七月份類似
依據惠州市中城嘉信地產經紀有限公司的統計，9月前三周惠城區的網簽套數差別為483套、457套和537套，這與六七月份的周成交量類似，根本上為每周網簽四五百套，八月份的數據稍高些，8月中有兩周的網簽數據均過份了600套周。
從惠州市房地產控制局網站上顯示的惠城區住宅每日網簽數據也可一窺端倪。9月份以來，除了近兩天的日網簽量衝破100套以外，其余時間的日網簽量介于50—90套之間，而8月份則有多天的網簽量衝破100套。
從一些樓盤營銷中央了解到的場合也是如此，固然前來看房的市民有不少，一些關連網站也結構了不少看房團，不過看的多、脫手的少，不少市民仍處于張望狀態。
江北一樓盤的營銷人員陳先生通知，近期他們項目標營銷人員倍感包袱，公司在金九推出了不少房源，然而成交量卻一直上不去，跟前幾個月差不多，只能把但願寄托在即將到來的中秋國慶長假了。
在總體成交場合全面不理會想的情勢下，有些新近開盤或推新貨的項目則對外宣稱販售火爆。對此，惠州地產資深業內人士王順東指出，一些對準剛需族的並且價錢對照優惠的項目，在投資受壓制而剛需爆發的大底細下，的確可以賣得相對較好，此外有的樓盤推出的量較小，在成交量不大的場合下，由于占對照高，也可以對外稱是熱銷。
剛需被透支致金九變淡
何必9月份的成交量上不去呢？王順東指出，有一個主要來由是前dg百家樂下載期累積的購房需要在前幾個月被提前透支有關，想買的、有資歷買的、買得起的市民，都在前幾個月買過了。
多位業內人士指出，從本年3月份開端，一些樓盤拉開貶價促銷熱潮，樓市成交量漸漸攀升，連傳統淡季的7、8月份熱度都絲毫未減，顯露了淡季不淡的情勢。由于目前支撐市場的重要是剛需族，一些剛需族有著急迫的住房需要，也等不了太永劫間。
另一陰礙成交的主要因素則是價錢，固然不少開闢商推出折扣優惠措施，但這些促銷措施對于房價的直接陰礙較小，從地產公司的統計來看，本年以來，樓市的價錢展示穩步上揚的情勢，近幾個禮拜惠城區的一手百家樂對子和商品房成交均價根本維持在6200元平方米擺佈。
房價的堅挺天然讓不少囊中羞澀的購房者望而卻步，從折扣促銷的角度來看，9月份促銷的力度和幅度，還不如本年春節過后那段時間。有房企的營銷總監稱，調控兩年以來，開闢商拿地少了，開工的項目少了，再加上此前的販售使得不少資本回流，如今資本包袱也沒有上年底本年初那麼大了，因此不會再采取像春節過后那種大幅折扣促銷的場合。
一些開闢商了解到這一場合后，最近紛飛調換手段，預備在即將到來的雙節長假大戰一場，因此從近幾日的場合看，不少開闢商紛飛推出大幅度的折扣促銷措施。
銀十可否到來看政策看價錢
不少業內人士以為，即將到來的中秋國慶長假以及10月或將成為本年最后的營銷良機，將顯露開闢商會合推盤及折扣促銷的高峰。
從這幾天的場合看，已有一些項目宣稱推出大幅折扣促銷措施，比如江北某樓盤，上周也公佈推出單價直降1500元平方米的限量單元，還有不少項目在認籌或開盤時都打出8字頭打折來吸收客戶。
本年的雙節黃金周有8天時間，更被眾多開闢商所看好，一些項目獨特推出針對這一百家樂練習黃金周的獨特優惠，期望或許吸收購房者入市。
展望傳統的販售旺季——銀十，由于9月底各地供給量開端全面提升，業內人士預測10月成交量較9月會有所提升。王順東以為，增進成交的要害疑問依然在于，如何找到一個交易兩方都能承受的價錢均衡點，這在前程的幾個禮拜內應當能看到答案。
當然另一陰礙百家樂四珠路樓市的要害因素天然是政策的走向，政策的一舉一動都將陰礙著樓市的成交。例如前段時間信貸政策的放松，就帶來了七八月份樓市淡季不淡的情勢。
王順東以為，調控兩年以來，受政策等大環境的陰礙，上年的金九銀十名存實亡，本年的金九也已變味。他說，調控的目的天然是不讓市場過頭，假如金九銀十成交火爆天然是對樓市政策的一個挑釁，關連部分也會在節假日之前透過媒體開釋出將堅定調控、調控不放松等信息。
南邊日報
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