2010年10月15日，住宅限購令開端在廣州實施，至今已滿兩年。這兩年來，廣州商務地產迎了史上最大的成長機緣，大量投資客從住宅轉向商用，引爆寫字樓、商鋪和商用公寓市場，價錢大漲六成以上，商鋪最高成交單價靠攏150萬元，商用公寓最貴叫到了12萬元平方米，攀上了古史最高峰。
住宅限購兩年，大大拉動了廣州商務地產的成長，完全被打破了歷久以來商住倒掛的格局。但空前的大機緣給廣州商務地產帶來了龐大的挑釁。限購第一年，廣州市場顯露了全民炒鋪，全民炒公寓和寫字樓的發狂，連常日不太關懷投資的阿公阿婆和師奶們也趕起了熱烈。但從上年底開端，跟著商用物業抵押難顯露，加上部門主題商鋪疑問爆發，到本年年頭時，廣州商用物業市場熱度開端降落，市場開端從狂熱走向理性，投資客們開端從頭審閱商用物業市場的優勢與危害，脫手日益謹嚴。上年一度頻頻顯露的日光現象，本年已不再，價錢也從瘋漲到漲速放緩回穩。
從發狂到理性，廣州商務地產越走越康健，價錢開端回歸其代價的本原。
1 寫字樓：首年景交漲584 兩年價錢漲386
來自網易房產數據中央監控陽光家緣的統計數據顯示，住宅購限前一年，即2009年10月-2010年9月，廣州一手寫字樓均價僅16788元平方米；住宅限購后的第一年，即2010年10月-2011年9月，廣州一手寫字樓均價已漲到20115元平方米，漲幅高達198，成交量更漲了584。而住宅限購第二年，即2011年10月-2012年9月，廣州一手寫字樓價仍繼續上漲，均價達23262元平方米，年漲幅156。固然沒上一年厲害，但整體漲幅仍極度可觀。
陳厚橋指出，住宅限購后，廣州寫字樓市場漲幅之高為近十年未過。由於有郊區項目攤低了均價，全市均價漲幅實在還是偏低的，珠江新城等核心商務區的甲級寫字樓，價錢漲幅更為驚人。限購前廣州甲級寫字樓的成交均價約2萬元平方米，此刻已達33萬元平方米。有不少項目近兩年來價錢漲了六成以上。如富力盈信廣場，在住宅限購前單價2萬-22萬元，上年國慶時二手價已漲到28萬-3萬元，此刻高達33萬元以上。2009年國慶時，珠江新城新最貴的寫字樓和商用公寓的單價大多在25萬－3萬元。此刻該區多數寫字樓的單價已過35萬元。價錢最高的甲級寫字樓項目，如富力盈凱廣場，目前售價已過份5萬元平方米，最貴的商用公寓天鑾，目前最高報價已達12萬元平方米。可以說，這兩年來，珠江新城超甲級寫字樓的價錢，沒百家樂 ai有最高，只有更高。
2 商鋪：首年價錢漲542 次年組織性回落14
與寫字樓的連續攀升比擬，住宅限購這兩年，商鋪價錢倒是大起大落。在限購的第一年，廣州商鋪的漲幅極度驚人。房管局數據顯示，2009年10月-2010年9月，廣州一手商鋪均價僅14252元平方米；而到了2010年10月-2011年9月，廣州一手商鋪均價已漲到21975元平方米，也即是說，住宅限購前后一年時間，廣州一手商鋪價錢漲幅高達542。但從本年開端，跟著民眾投資心態日趨理性，加上市場可售供給稀少，獨特是市中央商鋪幾乎常常處斷貨狀態，廣州一手商鋪市場價錢漲勢開端回穩。來自房管局的數據顯示，2011年10月-2012年9月，廣州一手商鋪均價為18891元平方米，與上一年比擬降落了百 家 樂 戴子郎14。但是值得一提的是，這一年景交的共7292套一手商鋪中，有高達4294套是在增城、番禺、花都、蘿崗、南沙、從化等郊區，占全市總成交量的589。假如將六郊區與中央六分辨別對比，可發明在住宅限購的第二年，中央六區均價與六郊區均價，都比住宅限購的第一年差別上漲了102和121。也即是說，事實上，這一年廣州商鋪價錢漲勢依然不減。全市一手商鋪整體降落，實在只是由於郊區占比高造成的組織性降落的假象。
中原地產三級市場成長部總監劉廣浩指出：住宅限購后，商鋪價錢是一路漲。上年底時廣州一些商務旺區商鋪的價錢就比2010年時翻倍了。如天河南一路的街鋪單價，前年也就十多萬元，到上年底時就漲到20多萬元；珠江新城的商百 家 樂 算 牌鋪，2010年時領峰推出可間成雙層的商鋪，單價叫到20多萬元就被指是‘天價’，但到上年年底，珠江新城的單層商鋪單價也都漲到30多萬元。北京路的商鋪2010年時成交單價過份30萬元已引人矚目，上年該區有商鋪成交價靠攏150萬元平方米。但是本年以來，跟著商務抵押難，加上市場供給稀少，商鋪市場快速降溫，老黎民們也變理性了，盡管商鋪價錢還在漲，但漲幅已顯著放緩，感到近一年也就漲一成擺佈吧。但是有些區域的商鋪仍漲得高，象增城、金沙洲、萬博商圈等有新利好參加、有新項目供給的新商圈，商鋪的價錢漲幅仍可觀；但是白云新城也有個體商鋪的價錢，由於上年飆得其實太高，本年的價位甚至比2011年底的高峰時略有回調。
后市展望
廣州都會代價遞增，商用物業價錢還會漲
對商務地產的遠景，廣州高力國際物業辦事有限公司調研及咨詢部董事陳厚橋指出，商務熱潮住宅限購而起，前程走勢肯定也跟政策關連。從目前看，住宅限購政策還會再繼續。此刻民間的投資需要還那麼大，商務地產肯定還會繼續熱下去，只是市場會越來越理性、成熟，不會再像以前那麼發狂。目前的價錢固然已到古史高位，但成長空間還是不會小。就算是住宅限購令被中止了，廣州商務市場也依然會繼續走高。這重要是由於，與北京、上海、深圳等其他一線都會比擬，廣州商用物業價錢歷久偏低，人家的甲級寫字樓均價要6萬元平方米，廣州的卻仍在33萬元平方米的程度。亞運會后，廣州都會代價連續增長，但在商用市場上一直未得到表現。廣州都會的輻射力越來越廣，陰礙越來越大，商用物業的成長空間天然更值得看好。因此，就算住宅不限購了，廣州都會代價的增加已充足支撐當地商務地產價錢的連續走高。
投資叮囑
商用物業要害要有好地頭
陳厚橋指出，與住宅產物差異，商用物業投資的技術性更強，大家的資本實力和經歷差異，合適的產物也就不一樣。對平凡老黎民來說，投資不可盲目跟風，一定要最合適個人的產物。資本實力強的，可注目成熟商圈的街鋪和寫字樓，還有高檔公寓產物，預算相對較小又放眼長線的，優質地段的小面積產物或發展型商圈的新項目也值得斟酌。另有，商用物業買賣本錢高，應做好歷久持有、長線投資的預備。在選產物時，最要害即是地頭，獨特是商用公寓產物，假如不是在中央商業區，沒有成熟的中高檔商業氣氛作支撐，其投資回報就難上去。
近兩年廣州商用物業一手市場價錢變動
種別2009年10 月-2010 年9 月均價2010 年10 月-2011 年9 月均價同比漲幅2011 年10 月-2012 年9 月均價同比漲幅
寫字樓含商用公寓 免費百家樂預測程式16788 元平方米20115 元平方米198 23262 元平方米156
商鋪14252 元平方米21975 元平方米542 18891 元平方米-14
金羊網－新快報
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